旺報【記者林汪靜╱綜合報導】北京限競房最初由於低於市場均價,潛在購房客群大,一度備受市場追捧,然而,有數據顯示,目前北京限競房庫存高達2.2萬套,整體去化率不足45%,使得銷售這些房地產的開發商面臨滯銷的高庫存困局。據《每日經濟新聞》報導,北京限競房去化不足的原因在於,一方面,北京限競房面臨著供應井噴、區域板塊項目成堆的殘酷現實。比如,在大興、亦莊、朝陽、昌平、石景山等地區,限競房項目入市十分集中,甚至曾出現過亦莊8個項目同期「近身肉搏」的激烈競爭。另一方面,合碩機構首席分析師郭毅指出,近年,北京政府在加大土地供應量的同時,也限定限競房的價格和產品,住宅產品的地段、戶型、總價高度相近,使得產品同質化嚴重,造成限競房大滯銷,房企不得不在價格已被限定的情況下進一步降價,斷臂求生。此外,《證券日報》指出,最近越來越多的大陸人把自己在二線城市的房子賣掉,轉買一線城市的房子,但在棄選中古屋轉買新房的過程中,許多購房者依舊傾向購買純新商品房,由於純新房市場存量較少,且價格、配套服務以及未來升值空間較大,因此還是深受換房客群的青睞。據天朗數據顯示,截至今年6月27日,北京建築面積在160平方公尺以上的純商品房庫存僅剩1萬6572套,而去年純商品房住宅用地供應,僅占全年土地供應總量的1%,可見這樣的稀缺,也是造成北京限競房銷售冷清的原因之一。對於未來北京的房地產市場走向,有分析人士認為,在新建商品住宅方面,隨著限競房的不斷入市,純商品房庫存的不斷降低,預估下半年純商品房的銷售將更加搶手。


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